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房屋租赁业如何找到靠谱平台,快速获得精准客户?

来源:租客网 2020年04月12日 16:14

受国家政策红利影响,近几年什么行业发展最为迅速的行业之一要数公寓租了。那么长租公寓的市场大吗?大!前景好吗?好!虽然长租公寓这块饼又大又香,但吃起来真的容易吗?

各种政策红利加持,引的不少企业大佬纷纷下场分一块蛋糕,分蛋糕的人多了,行业的竞争也就不可避免的激烈了起来。眼看他起高楼,眼见他宴宾客,眼见他楼塌了。广大公寓品牌们从、装修、出租、租后,每一个环节都有着操不完的心。

2020年的一场疫情确让公寓运营商们面临着生死考验,武汉封城近两个多月,许多房子面临着退租、免租租不出去的局面,其他地区也因受到疫情的影响,北上广深等一线城市房子也是很难租出去,许多房源只能空置,空一天亏一天。

纵使通过一些租房平台、租房软件、新媒体等渠道有一定的租客,但平台收费高,增加运营成本,头部企业投入多,抢占流量,让中小公寓运营越来越困难。

公寓运营方如何实现开源,是摆在公寓运营机构面前亟待解决的问题。随时酒香不怕巷子深,但这是古董思维,公寓运营者如何开源,如何在竞争日益激烈的公寓租房行业脱颖而出。节流再多,如不开源仍然是没有出路。租客网认为,无论是哪种类型的公寓,产品虽然是最核心的竞争力,但让更多的人来租房,除了公寓的配套和服务,便捷的交通和位置得先让客户看得见,更重要的是要让租客知道你,总不能让租客走遍大街小巷来找你。互联网时代宣传,是一个无空间和时间限制的体系,把自己的公寓借助互联网平台宣传出去,找一个靠谱的租赁平台,把自己宣传出去才是出路。而租客网不对公寓方收费,与公寓方风险共担,并利用自己的互联网宣传渠道帮公寓运营方免费进行宣传,或许租客网的平台是这些公寓运营方的不二选择,大家有兴趣可以使用下这家平台,域名是zuke.com

 


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毕业季面临的租房难题!!!

历经“最难毕业季”的应届生们前脚刚刚拿到毕业证,下一秒又要面临租房难题。教育部数据显示,2020年全国普通高校毕业生规模预计将达到874万人,再创下历史新高。各大城市租赁市场因此催生一波租房热潮。据贝壳研究院对6月8日-14日数据分析,在中国18个城市,即北京、长沙、成都、大连、广州、杭州、合肥、济南、廊坊、南京、青岛、上海、深圳、天津、武汉、西安、烟台、重庆,租赁市场成交量相比6月第一周环比上涨7.1%,平均租金水平为42.1元/平米,环比上周下降0.5%,同比去年下降9.9%。抗疫进入常态化后,一线及新一线城市的租房市场走势如何?6月17日,租房对于毕业生来说是刚需,疫情对毕业生租房的需求影响有限。“疫情对毕业生租房市场格局可能造成影响的原因是毕业季缩短,租赁需求可能更为集中爆发。但疫情造成租赁交易流程不便,对于找房可能造成一定困难。同时,疫情影响下2020年以来租金持续下降会带动租房成本下降。”事实上,应届生租房需求并未有本质的变化,依旧是安心居住、品质生活,只是多了更多层面的考量。由于疫情对各大行业的影响,就业竞争加剧,今年的应届生对价格将更加的敏感,会考虑性价比,还会关注防疫安全问题。租房痛点何立(化名)是武汉某高校2020年应届毕业生,好不容易在疫情期间通过线上面试找到工作的他并没因此松口气。“租房对我来说是一笔很大的开销,也因为还没正式入职,手头不宽裕。为了找到合适的房子,我现在加了好多个QQ群、微信群,在小红书、抖音上也关注了不少会发布租房相关信息的网红,希望这样可以不踏入黑中介和二房东的坑里。”51.4%受访者反馈,虚假房源信息是最大的租赁痛点,其次是安全隐患及工作不稳定导致更换住处。“刚走出象牙塔的毕业生由于没有租房经验,在人生地不熟又囊中羞涩的情况下,在租房过程中往往容易受到不法人员的欺骗。尤其是女性青年,安全隐患更是需要关注的痛点。”何立当前的计划是选个地理位置相对好的房源暂租一个月。“位置越好的房源意味着越高的租金,但是我又确实不想每天在路上消耗两三个小时。现在先找个离单位比较近的合租房,我就租其中一间单间,工作一个月以后根据实际情况再决定续租或者换地方。”事实上,疫情对大学生毕业租房偏好、痛点及租金收入比的影响不大。“调研显示,虽受疫情侵扰,但2020届毕业生的整体就业情况和毕业收入并未受到较大影响,毕业生的租房选择与去年情形相似。”黄卉如是说道。交通便利性成为毕业青年首先考虑的因素,地铁是他们首选的通勤方式,其次是公交及步行方式。针对通勤时间,约46.7%的受访者表示可接受的通勤时长在1小时,其次是半小时,即约70%的受访者表示可接受的通勤时长在1小时范围内。租金紧随交通便利度,是次要关注的因素。数据显示,无论是一线城市,还是新一线城市,1000-2000元均是主要的价格范围。在房租收入比上,20%也成为关键的点。如果与性别进行交叉分析,会发现,女性在房屋室内设施、居住室友及租金方面更敏感,而男性在租金支付方式及周边配套方面更敏感。城市选择与往年相比,一线城市“北上广深”仍是毕业青年首选的就业城市,但变化比较明显的是,武汉、南京、郑州及杭州等新一线及二线城市正在受更多毕业生的青睐。以武汉为例,黄卉分析称:“武汉高校教育资源丰富,汇聚武大、华科等八十多所大学,在校大学生人数居全国首位,城市基本面向好吸引毕业生留汉;其次,城市就业机会多,包括烽火科技、长江存储在内的高新技术产业快速发展,以小米、科大讯飞、华为等为代表的互联网公司纷纷落户武汉,为毕业生提供了更多的就业机会;加上政府人才引进政策给力,围绕落户放松、租购房补贴、人才公寓等为主的优惠政策吸引毕业青年留汉。”调研数据显示,看好城市发展成为毕业青年在选择就业城市时首先考虑的因素,其次才是优质的工作机会。“所谓的城市发展,是指城市在一定地域内的地位与作用及其吸引力、辐射力的变化增长过程,良好的城市发展会为毕业青年带来更多的就业机会、更舒适的居住条件和更便捷的生活,而优秀的人才不仅带来了新的居住需求,更成为城市发展的核心动力,人才的涌入与城市的利好发展可以形成有效的正循环。这也是近年来新一线城市出台人才优惠政策、吸引人才的原因之一。”2020年3月,教育部发布了《关于应对新冠肺炎做好2020届全国普通高等学校毕业生就业创业工作的通知》文件,通知指出要创新推进网上就业服务,拓宽毕业生就业和升学渠道,关爱和帮扶就业重点群体等。6月份,成都、四川、河北、内蒙、宁夏等多地都推出了促进毕业生就业的相关政策。主要政策方向一方面扩大国有企业、事业单位等岗位供给,给小微企业发放招聘补贴;另一方面重点帮扶湖北等疫情严重地区的毕业生,进行“云招聘”。黄卉指出:“政策旨在解决地方性大学生就业问题,而毕业生选择工作要综合考虑各地经济发展水平、就业市场情况、生活成本等,各地的就业政策能够给想要去当地工作的大学生提供一定便利。”对于意向城市的人才优惠政策,约71.7%的受访者表示只是了解一些相关的政策,而过六成是通过政府等官方网站获取,47.9%的受访者表示是通过新闻媒体了解。

2020年06月20日 18:08

租客网:长租公寓的饼又大又香,但是吃起来可不太容易!

要说近几年什么行业发展的最为迅速,公寓租赁行业可以说一马当先。长租公寓的市场大吗?大!前景好吗?好!虽然全国各大市场长租公寓这块饼又大又香,但是真吃起来还真不太容易。从默默无闻到新晋黑马,2017年公寓租房无疑是“风口上的猪”,一时间风头无限。各种政策红利加持,引的不少企业大佬纷纷下场分一块蛋糕,分蛋糕的人多了,行业的竞争也就不可避免的激烈了起来。眼看他起高楼,眼见他宴宾客,眼见他楼塌了。广大公寓品牌们从房源、装修、出租、租后,每一个环节都有着操不完的心。2020年,对长租公寓来说是动荡不安的。2020年的一场疫情让公寓运营商们面临着生死考验,武汉封城近两个多月,许多房子面临着退租、免租、租不出去的局面,其他地区也因受到疫情的影响,北上广深等一线城市房子也是很难租出去,许多房源只能空置,空一天亏一天。“因为疫情,今年的淡季来的很早,做了五年的长租公寓,今年感到越来越迷茫了。”王凌经营着一个公寓长租品牌,从2013年进入到这个行业,对他而言,七年来今年是最难过的一年。战战兢兢,如履薄冰,这是许多公寓运营商的真实感受。王凌的公寓规模在500套左右,每套的房租在3500左右,今年的他已经不敢再进行扩张了,除非能看见新的“希望”。“现在的拿房成本越来越高了”王凌说到。我们算了一笔账,在一线城市两室房子拿房成本将近2000元,加上装修、人工、管理等成本,装修出来的公寓最高只能租到4000元,达不到中间的差价,根本没得赚。好不容易将房子装修好,以为终于可以开张运营出租了,然而并没有,疫情结束后长租公寓行业受到不小的打击,怎么租出去成了所有公寓品牌运营商的一个难题。纵使通过一些租房平台、租房软件、新媒体等渠道有一定的租客,但依然有很多的中小公寓运营方房子依旧在闲置,人少房多,就造成了很多品牌公寓闲置的局面,闲置就代表着没有收益,没有资金回流,长时间的闲置对企业来说是致命的打击。其实,对公寓运营商来说,资产的负债率是很高的,比如,去年上市的某公寓的资产负债率就高达99.8%。针对房子的空置率高的问题,租客网建议一些运营比较吃力的公寓商们可以将闲置房源挂在平台上,借助平台的力量来尽可能的减少自己的损失。现在长租市场已经步入了90后主导的时代,年轻人追求个性,喜欢享受生活,租金可以贵一点,但洗衣房、厨房、各种家电、物业服务等配套设施不能缺,你说你设施不完善,那对不起,我不租!你说说,没有这些配套设施,你怎么长租?对中小公寓运营商来说当下最重要的问题就是如何减少自身的负担。对公寓方来说,租客的质量也是让人很头疼的一件事。自从小米公寓出现了三不租原则后,很多大型公寓品牌为了保证租客的质量纷纷效仿小米,租房可以,得先面试,合格了才租给你,不合格,就不租,这一样一来,租客的质量是保证了,可也流失了许多租客,大的品牌公寓商有钱任性实力强耗得起,对小品牌来说,流动资金少,如何能和大品牌比。你说装修也装好了,设施配套也齐了,租也租出去了,但是烦心事好像并没有完。租客停水了你得去交涉吧?断电了你得去维修吧?租客钥匙锁屋里了,你得去给解决吧?大事没有,24小时小事不断,为了各自各种小事忙的团团转,不仅增加了额外的人工费用,还降低了顾客对品牌的满意度,怎是一个“愁”字了得!近两年的长租公寓行业本就不好做,一场疫情更是让长租公寓行业雪上加霜,不知道今年长租公寓的运营商会不会失眠呢?在竞争日益激烈的公寓租房行业,租客网认为,无论是哪种类型的公寓,产品才是最核心的竞争力,想让更多的人来租房,公寓的配套和服务,便捷的交通和位置得先让客户看得见,面对困境,找对解决的办法,才能在这次疫情挑战中存活下来。

2020年04月29日 14:52

深圳租房租客网:如何拯救中小中介于危难中

人员流失,是房屋中介行业最头疼的问题。房屋中介行业靠的就是经纪人拓展房客源数量,增加成单量,人员的流失会直接影响到房屋中介的收入问题。全国各地的中介门店每天都会有人员流失的情况发生,留人难不只是某几家店的问题,而成为了整个房产经纪行业的一种通病。尤其对于那些规模中小的地方性中介而言,人员流失已成为一种痛疾。追究原因,自然是与经纪人自身的收入有关,面对大型品牌房屋中介的冲击,中小中介的资源有限,业绩受影响,人心自然浮动。同时,中小中介缺乏系统的管理体系,文化向心力以及团队合作思想,当业绩波动时门店抗风险能力有限,经纪人也很难下定共患难的决心。归根结底,用一句话就能概括:鱼大了,池子还是那么小,自然什么也留不住。仅仅靠“感情”是无法留住人的,毕竟出来上班都是要赚钱养家糊口的,有收入才是保障员工稳定的最佳方法,所以想要留住不断成长的“鱼”,“池子”也得不断拓宽自己的大小。中小中介面临的困境始于规模,想要扩宽规模,告别封闭式的发展,选择加盟一个可靠的大品牌,显然能起到对症下药的作用。告别传统加盟模式,租客网率先提出合伙人的加盟制度,风险共担,收益共享!租客网表示要把并购,AB股,加盟三方面结合起来,创造出一个全新加盟模式,完全不同于传统加盟模式的金融并购型利益共同体。这意味着加盟租客网,租客网不仅助力你发展,更是成为了租客网的一份子,共同努力,共同奋进,共享收益!加盟租客网,享受租客网平台的资源,以线上线下相结合的模式,走的更高,更远!

2020年04月28日 11:33